四处跑马圈地造成华天酒店资金链紧绷，于是，就可怕背叛资产。回应，华天方面得出的说明是，这是华天实施的“轻资产模式”，目的就是为了盘活资产。　　(努点网 顾雯)酒店+地产+旅游是华天酒店近几年着力打造出的商业模式，基于此，公司的收购扩展加快，资产规模变薄，但盲目扩展导致的资金紧张的问题也日益显出。　　四处跑马圈地致资金链紧绷　　2009年3月，华天酒店以7000万元并购湘潭国际金融大厦，首次投身于湘潭;2009年4月，华天酒店公布根本性资产出售公告，称之为已用4亿元收购长春华天，并获得长春华天酒店管理有限公司100%股权。

据内部人士透漏，长春华天成为华天酒店在东北市场仅次于的一个根据地，然后再行向辽宁、黑龙江扩展;同年12月，华天酒店3亿接掌益阳大厦。　　近日，华天酒店又宣告正在布局华天城以扩展旅游产业链，诸如张家界华天城、邵阳华天城、灰汤温泉华天城低密度温泉住宅等项目，共计必须资金大约8亿元。　　华天酒店这些年在全国跑马圈地，大小项目相继上马，预示而来的则是资金链的紧绷。2011年、2012年、2013年1-3月，华天酒店的资产负债率分别为67.13%、73.18%、75.92%。

　　灰汤温泉，做旅游研发，这是个无底洞，扔几个亿进来都无以看见效果!业内人士称之为，在酒店业整体行情下降、经营收益挫败，银行借贷艰难的情况下，如此大的资金缺口，将华天力得痛不过气来，只有只好转让资产，回笼资金，防止资金链脱落。　　贩卖资产 售后回租　　于是，买潇湘华天、买益阳华天、买华天之星、买华天酒店总部264套客房，这几近可怕地背叛资产引发业界争相猜测。

出售潇湘华天资产，买了1个多亿，利润4400多万;出售华天之星，买了1.26个亿，利润5000余万，坐落于解放路的华天酒店一共有11万平米，此次出售的共1.1万平米，共264间客房，面积在45平米到90平米平均，单价为18800元/平米。华天集团财务总监夏建春讲解，我们就是指清明节后开始对外贩卖的，到现在早已变卖了110套。

　　据夏建春透漏，在对华天大酒店展开贩卖之后，华天集团将相继对旗下其余13家自有酒店的部分产权展开售让。按照协议，取得房产所有权的个体必需将房产返租用华天之后作为酒店业务经营，这种售后回租的模式，被华天称作轻资产战略，从某种程度上而言，此前的酒店经营方案，他们实在太重了。

　　去年华天集团在潇湘华天试水售后回租，带给了客观的利润。2012年，潇湘华天销售产权酒店公寓的销售金额为10893万元，构建利润总额4691万元，利润率超过43%。而酒店经营的利润一般只有15%左右。

夏建春回应。　　轻资产模式成华天新战略　　回应，华天方面得出的说明是华天在湖南酒店业首度实施了轻资产战略，即用受限资产，提供仅次于收益，目的是盘活资产。售后回租对于华天而言，既回笼资金又挽回了阵地，堪称两全其美。

业内人士指出，这种模式从本质上说道早已归属于房产营销的一种。而华天的业务焦点或许已慢慢由酒店经营改向地产经营。　　不过，售后回租的模式对酒店的经营能力也是一个考验。

有业内人士回应，15年，对企业而言，意味著不是部分段时间，如何在15年内持续确保较好的盈利状况，给众多小业主以信心，不是一件轻而易举能做的事情，它拒绝强有力的经营能力。一旦一家酒店经常出现问题，可能会造成众多小业主的疑虑和不信任，从而给华天集团带给经营上的困难。

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